本文摘要：在国内许多楼市持续好转的背景下，今年许多住宅企业泄露的布局战略中，东北三省因库存仍需简化等问题，是大部分住宅企业的悲伤之地。

在国内许多楼市持续好转的背景下，今年许多住宅企业泄露的布局战略中，东北三省因库存仍需简化等问题，是大部分住宅企业的悲伤之地。在几年前大规模配置东北当地住宅企业中，资金问题也逐渐明确。产业面对新的定位，人口外流东北给住宅企业带来的困境局能得到密码吗？东北地区的业绩会破坏全局吗？不久前，绿地在东北的债权人问题成为业内关注的焦点。

作为已经进入千亿规模的综合房地产企业，绿地近年来在多个城市的综合体研发、基础设施等方面继续发挥作用。但是，在辽宁本溪，绿地山水城项目的运营已经成为多年的隐痛。8月利润资本发表的公告中，利润资本-绿地山水城1号理财计划中止的同时，利润资本-绿城山水城2号理财计划(7000万元)也实时中止。

另外，正式成立于2016年4月15日的比高资本-绿城山水城3号理财计划原定基金份额期限为24个月，募集规模为1220万元后，月底6月22日宣布提前到期。本溪绿地合计逾期债务规模2.122亿元。

不仅是本溪一地，2007年绿地控股公司开始转入东北市场，经历了2010年至2012年的稳定销售业绩后，2013年和2014年绿地控股公司东北地区的业绩2年大幅度下降。2015年，据多家媒体报道，绿地控股东北地区的房地产项目相继复职。

据绿地控股公司2016年年报报道，在短期借款中，绿地辽宁省过期未偿还债务的短期借款总额为0.63亿元的长期借款中，绿地辽宁省过期未偿还债务的长期借款共计4件，总规模为4.2亿元。其中长期借款中2亿元已结清，0.1亿元已取得银行调整支付期限的通报。2016年，绿地东北地区负债总额约488亿元，收益33.8亿元，利润-5.5亿元，成为绿地控股公司唯一赤字的地区。实质上除了绿地，近两年业绩大幅上涨的恒大，其在东北市场的业绩也是一般的。

恒大其2016年年报显示，全年黑龙江、吉林、辽宁三省销售额分别占总销售额的2.6%、1.3%和2.5%。销售不温不火，未来越来越激烈，实质上不仅是上述企业，融创在一定程度上在沈阳陆续推出融创沈阳府、融公馆、沈阳融创城等项目。

但是，据类似项目的机构相关人员介绍，融创项目首次散户效果好，整体去化不足20%。据记者介绍，在某种程度上，沈阳五矿、金科等企业的销售没有超过疯狂的形势。

克莱研究中心的数据显示，沈阳土拍电影市场长达5个月后冰山发售了9块土地，但未来形势良好。但市场库存量仍在2000万平方米以上，去化周期长约18个月。

业内人士表示，经过一年多的改善，沈阳楼市的成交价格比一年前的平均值减少了一成。但是，与中东部省会城市相比，改善态势依然有限。

据业内人士分析，东三省省会城市的人气地区经过多年的研究开发，实质上后来者的空间有限。上半年楼市短路，市场需求集中释放，已基本借用年行情，下半年交易量不能打破上半年。

同时，不受信用政策逐渐放宽的影响，价格大幅上涨可能难以再现。未来房地产市场的总体基调仍将是库存。尽管如此，住宅企业还是以实际行动作出反应，沈阳等城市还是有点引人注目的地区。数据显示，2016年沈阳经营用地总成交价格为286.6万平方米，比去年上涨幅度约为40.42%。

今年1、2月沈阳成交价格土地平均溢价率约为75%和33%。与一些企业的谨慎相比，旭辉在一定程度上占领了东北，其中沈阳、沈阳等城市成为了目标。

就在7月底，旭辉以溢价144%的价格夺取了沈阳的地块。旭辉方面也对未来布局长春、哈尔滨等最重要的城市，在东北地区建立了5年200亿的战略目标。

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